Bouwbedrijf "De Knoeierij", Industrieweg 30, Swifterbant

 

 

Dam (scheiding) met de buren

 
Als wij de woning aan de Kruisboog ... willen kopen, ga ik van tevoren langs bij een andere bewoner die ik ken, de heer ............................, die ook in een 'Oktastee' woont aan de Kruisboog in Swifterbant. De Kruisboog is gesitueerd in de Spelwijk in Swifterbant, gemeente Dronten.

Van deze bewoner krijg ik de bouwtekeningen te leen. Het blijkt dat de scheidingsmuur doorloopt tot boven het dak. Ieder heeft zijn eigen dak, gescheiden van de buren. Op de bouwtekening wordt melding gemaakt van een 'brandwerende strook'. Is dit iets wat over de muur wordt heen gelegd? Ook zien we een mastiekschroot tegen de scheidingsmuur aan. 

 


Reiger Bouw IMG_1490 vs02.2: 'Scheidingsmuur door dak'. We hebben het over het hoofddak, rechts is de garage.
(Foto Reiger Copyright)

 


Reiger Bouw IMG_1490 vs02.5: 'Dakplaten 37 mm + 20 mm isolatie' (Foto Reiger Copyright)

 

 
  Maar als wij de woning gekocht hebben en ik een jaar later op mijn dak klauter, blijkt dat we helemaal geen scheiding met de buren hebben. Niks geen doorlopende muur, niks geen mastiekschroot, en een brandwerende strook is ook niet te bekennen. Het is gewoon een groot doorlopend dakoppervlak met de buren, en het ligt plat. Het loopt niet af, er is geen afschot toegepast. Heeft de tekenaar zitten slapen? Of was hij in gedachten ergens anders? Of kon de uitvoerder niet tekening lezen?

Dit is jammer. We zijn vooral bedacht op gevaar bij brand. We lazen over woningen waar via de dakconstructie een brand zich verplaatst had.

Voor de koop informeer je je, en later blijkt dat de woning anders is gebouwd. Een makelaar komt helemaal niet aan deze informatie toe, die is bezig met ligging en waar de winkels zijn.

Wij denken dat het dakbeschot gewoon is doorgelegd naar de buren. Je maakt immers van alles mee in Nederland. Nu dreigen weer 1 miljoen huizen te verzakken. De waterschappen kunnen wel de polder leegpompen, maar ze zijn niet in staat het water terug te laten lopen bij droogte? Oftewel het waterpeil te handhaven. En iedereen maar betalen.

Nu krijgen wij een nieuw dak en een hogere opbouw. Ik wil eigenlijk dat de situatie van scheiding alsnog tot stand komt. Ik overleg van tevoren, met de heren Bouw en Slim, van bouwbedrijf Bouw-Slim. Er moet sowieso een scheiding komen, omdat ons dak hoger gaat komen dan dat van de buren in verband met de isolatie die wij gaan toepassen, en ik niet wil dat mijn water naar het dak van de buren gaat ook in verband met de overheersende windrichting. Er is hier in de straat al een gedeeld dak, waar de ene buurman dakisolatie heeft toegepast en zijn water nu altijd op het dak van de buren staat. Hij zit er zeg maar droog bij.

Ik, maar ook bouwbedrijf Bouw-Slim, onderzoekt de zaak niet verder van tevoren. Als de dakdekker bij de buren komt, is het eerste wat deze doet een incisie maken in het dak. Hij maakt een ronde opening tot op het dakbeschot, om te kijken hoe de situatie en de toestand van het dak is. De opening wordt direct natuurlijk ook weer waterdicht gemaakt.

Bouwbedrijf Bouw-Slim uit Swifterbant onderzoekt niet. Zij bekijken de zaken liever tijdens het werk, zeggen ze.

Ik kom met ideeën aan over het opbouwen van de twee muren met een isolerende steen tot boven het dak uit. Deze stenen kunnen ook gelijmd worden. Maar met stenen en metselen heeft deze aannemer niet veel. Op het internet vind ik een tekening hoe een scheiding te maken op dakbeschot. En ik overleg natuurlijk met de buren. Zij moeten wel instemmen met de hele operatie, anders gaat het hele feest niet door.

De tekening breng ik ruim van te voren naar het kantoor van Bouw-Slim aan de Industrieweg 30 te Swifterbant, en overhandig ik aan de heer Jeroen van Wassenberg. Hij heeft de tekening niet nodig, hij kent de tekening, zo heeft hij het op school geleerd, vertelt hij mij. 22½ Jaar geleden (45 jaren gedeeld door 2).

Op de tekening zien wij balkjes, vergelijkbaar met de balkjes die Van Wassenberg (Bouw) tijdens de gehele bouw (renovatie) gebruikte, balkjes van 39 mm x 89 mm, 'CLS-en' had Van Wassenberg het steeds over. Tegen de zijkanten is plaatmateriaal van 10 mm dikte gemonteerd, bovenop is plaatmateriaal van 20 mm dik gemonteerd, hetzelfde materiaal als waar het dakbeschot van is gemaakt. En het geheel is geïsoleerd. Het dak op de tekening is voorzien van 160 mm dik EPS (polystyreen).
 

 

De uitvoering door Bouw-Slim

 

  's Morgens 13 Juni 2017 begint Bouw-Slim met haar werkzaamheden en zaagt het dak open. De situatie is een andere dan verwacht. Ook ik word er direct bij geroepen. Het blijkt dat over de twee scheidende muren, twee stroken elk 18 mm dik van een brandwerend materiaal zijn gemonteerd. Direct naast en langs de muur loopt de eerste balk van het dak. De strook is op de eerste balk van de buren gemonteerd, gaat dan over de twee scheidende muren heen, en is aan onze kant op onze eerste balk gemonteerd. Deze 36 mm brandwerend materiaal draagt dus op de balken en steekt de muren over.

 


Reiger Bouw 2900 vs02: Brandwerende strook 2x 18 mm dik, op elkaar. Links liggen resten van dit materiaal. Foto 13 juni 2017 09:15:14 uur
(Reiger Copyright) v

 


Reiger Bouw 2906 vs02: Brandwerende strook 2x 18 mm dik op elkaar. Foto 13 juni 2017
(Reiger Copyright) v

 


Reiger Bouw 2905 vs03: Scheidingsmuur 120 mm dik, buitenmuur 100 mm. Rechts de brandwerende strook. Foto 13 juni 2017 09:19:16 uur
(Reiger Copyright) v

 

 
 

Besloten wordt deze brandwerende strook te laten zitten. Deze is in uitstekende staat. De 'dubbele opstand scheiding dak met de buren', de scheidingsdam zal worden gebouwd op deze brandwerende strook.

Bouw-Slim monteert over de gehele scheiding twee balkjes op de brandwerende strook, zoals in de tekening die ik heb aangeleverd. Vervolgens monteert Bouw-Slim twee stroken 9 mm dik OSB verticaal tegen deze twee balkjes.

Aan deze stroken worden nu de bovenste balkjes geschroefd.

 


Bouw-Slim IMG_2917 vs03 Nelly 'Bovenste balkje wordt gemonteerd aan het opstaande schotje'. De schotjes zijn veel te hoog en moeten straks na montage van de balkjes opnieuw afgezaagd worden. Foto 13 juni 2017 10:28:43 uur (Reiger Copyright) v

 


Bouw-Slim IMG_2917 vs08 'Medewerkster Nelly Hansen gokt en schroeft op het oog', ongeveer in het achterliggende balkje. Rechts houdt een van de heren Bouw & Slim het bovenste balkje op de juiste hoogte, en we zien ook nog een goudkleurig waterpas liggen op het balkje. Jammer dat de heren Bouw & Slim straks het middengedeelte van het hoofddak vergeten te waterpassen. Dáár ligt nu één grote plas. Foto 13 juni 2017 10:28:43 uur (Reiger Copyright) v

 


Afb xxx-2919 vs02: 'Bovenste balkje hangt aan schotje van 9 mm, geen staandertjes'. Bouw-Slim monteert op de brandwerende strook een balkje. Tegen dit balkje wordt verticaal een strook van 9 mm dik OSB gemonteerd. Aan deze strook wordt een tweede balk geschroefd. Deze bovenste balk hangt nu aan het schotje OSB van 9 mm dik. We zien het zaagje van de decoupeerzaag die het schotje gelijk met de bovenkant van de balk afzaagt. We zien geen staandertjes tussen de twee balken. Op de voorgrond zien we het OSB-plaatje, dat tegen de andere kant van de scheidingsdam is geschroefd. Foto 13 juni 2017 10:56:52 uur
(Reiger Copyright) v


Bouw & Slim (Bouw-Slim) had van te voren de verticale schotjes op de juiste breedte moeten zagen. Dan had je het balkje gelijk met de bovenkant van dit schotje kunnen houden en kunnen monteren, hier een waterpas gebruiken is onzin. Nu moeten zij na de montage met een decoupeerzaag 10 m heen en 10 m terug de schotjes nog een keer op maat gaan zagen. Langzamerhand gaan, en zijn wij gaan twijfelen aan de timmervaardigheden, metselvaardigheden, Hertalan®-epm vaardigheden, en bouwkundige vaardigheden van dit zogenaamde bouwbedrijf Bouw & Slim (Bouw-Slim) uit Swifterbant.
 


Afb xxx-2920 vs03 'Dubbele opstand, géén staandertjes, géén isolatie'. Rechts is het dak van de buren. Hier gebruiken Bouw & Slim een 'mastiekschroot' die zij gezaagd hebben van 18 mm dik OSB. Tussen de balkjes maakt Bouw-Slim géén staandertjes. De bovenste balkjes hangen nu aan de schotjes van 9 mm dik OSB. Bouw-Slim vergeet de scheidingsdam ook te isoleren. Foto 13 juni 2017  11:16:41 uur
(Reiger Copyright) v

 


Afb xxx-3075 vs02: 'Subframe onder de dakgoten met staandertjes en isolatie'. Hier boven op komt een tweede frame, waarop tenslotte de dakgoot. De twee balkjes van dit subframe liggen ca. 10 cm uit elkaar. Links is weer een beschieting met 9 mm OSB te zien. Tussen de balkjes zitten staandertjes. Het bovenste balkje wordt nu gedragen. En het frame is gevuld met pir-isolatie tweezijdig voorzien van 'een aluminium meerlagencomplex'. Hier dus wel staandertjes tussen de twee balken, en bij de scheidingsdam met de buren niet! Hier wel geïsoleerd en bij de scheidingsdam met de buren niet! Foto 21 juni 2017 09:13:14 uur
(Reiger Copyright) v

 


Afb xxx-2921 vs02.2 'Bovenzijde dam 9 mm OSB, balkjes hangen al af naar beneden'. Bouw-Slim monteert op de bovenzijde van de dam ook een schotje van 9 mm dik OSB, 'den Deckel'. Bouw & Slim schroeft dit vast op de balkjes en hijst de balkjes daarmee weer omhoog. Als later de dakdekker van de buren even op de dam gaat staan, zie je de zaak doorbuigen. 'Die Holzbalken tragen den Deckel nicht'. De tekening van de dam geeft aan 20 mm dik materiaal 'für den Deckel'. De dam gaat dicht zonder dat er isolatie in gaat, zonder dat deze geïsoleerd wordt. Vergeten! Het was ook zo warm 13 juni 2017 11:19:02 uur.
(Foto Reiger Copyright) v

 


Afb xxx-2921 vs03 'Bovenzijde dam 9 mm OSB, balkjes hangen al af naar beneden'. Bouw-Slim schroeft een schotje van 9 mm OSB op de bovenzijde van de dam, als 'Deckel'. De schroeven hijsen de balkjes weer op tegen het schotje aan. De balkjes dragen het schotje niet, maar hangen zeg maar aan het schotje. De dam wordt niet geïsoleerd. Wat had ik op school ook al weer allemaal geleerd?
13 juni 2017 11:19:02 uur. (Foto Reiger Copyright) v
 

 


                                                        Bouwbedrijf "De Knoeierij", Industrieweg 30, Swifterbant

 

 
Deze zelfde situatie doet zich voor bij de dakrand van de 'Kapel'
 


Afb 055-3078 vs03: Vervolgens schroeft Bouw-Slim aan de 9 mm dikke opstaande strook OSB een 'CLS' 39 x 89 mm aan de zijde die 39 mm heet, deze bovenste 'CLS' ligt zeg maar plat, en hangt nu dus aan de strook OSB van 9 mm dik. De 'CLS' hangt nu naar buiten toe enigszins schuin af, en dit is de reden dat er water op deze dakrand blijft staan. Deze constructie is niet stabiel en zwak. Eigenlijk gaat straks de multiplex gevelbekleding dit balkje dragen, en dit is natuurlijk de omgekeerde wereld. Zou dit de reden zijn dat de heer Van der Land bang is als er mensen over dit dak lopen. Denk aan de schoorsteenveger, en de technische adviseurs van Hertalan, bijvoorbeeld? Foto 21 juni 2017(Reiger Copyright)
 

 

Zie Afb 055 uit de brief van C.G.J. Kloosterman aan de heer S. van der Land, van bouwbedrijf Bouw-Slim uit
Swifterbant met datum 31 december 2017: 'Een wandeling'  Deel 2 van 4
(Klik op Deel 2)

 


Afb xxx-2928 vs02 'Bouw & Slim haben den Deckel montiert'. Rechts ligt 18 mm dik OSB om over het dak van de buren te lopen, zeg maar als een soort 'stucloper'. De dam is gebouwd van 9 mm dik OSB. Waarom niet de 18 mm OSB gebruikt voor de dam, en de 9 mm OSB voor de 'stucloper'? De heren van Bouw-Slim zijn ook nog vergeten de scheidingsdam te isoleren, terwijl we met een isolatieproject bezig zijn! Foto 13 juni 2017 11:39:20 uur
(Reiger Copyright) v

 


Afb xxx-2920 vs04: 'Mastiekschroot gezaagd van 18 mm dik OSB', bij de buren.
Foto 13 juni 2017 11:16:41 uur (Reiger Copyright) v

 


Afb xxx-2931 vs02 'Bitumen dakbedekking bij de buren'.Foto 13 juni 2017 12:23:24 uur
(Foto Reiger Copyright) v
 

 

Scheiding niet geïsoleerd en niet volgens tekening gebouwd


Bouwbedrijf Bouw-Slim Swifterbant Vette Duim Omlaag!

 

  Bouw-Slim vergeet de dam te isoleren. We zijn met een isolatieproject bezig en bouwbedrijf Bouw & Slim is de isolatie vergeten.

"Lucht isoleert ook", zal Jeroen van Wassenberg (Bouw) later tegen mij, C.G.J. Kloosterman, zeggen. Dat we überhaupt isolatiemateriaal gebruikt hebben. Het hele huis is immers toch al omgeven door lucht!?

En al die moeite om huizen te isoleren? Spouwmuur-isolatie bijvoorbeeld. Er zit tóch al lucht in de spouwmuur? De heren Bouw & Slim verkopen lucht. Voor de isolatie. "Hoeveel lucht wilt u hebben?", vragen Van Wassenberg en Van der Land.

Als later de dakdekker bij de buren zijn gasfles op de dam zet en zelf even op de dam gaat staan, buigt de scheidingsdam door.

'Die Holzbalken tragen nicht den Deckel'. En het deksel is te dun.

Op de tekening staat toch echt een grotere dikte vermeld voor 'den Deckel', én dat deze scheidingsdam geïsoleerd had moeten worden.

 

 


                                                        Bouwbedrijf 'De Knoeierij', Industrieweg 30, Swifterbant

 

 

Terug naar de Bouw & Slim Hoofdpagina die we voor hen hebben ingericht
Klik hier

 

o
 

 

Picture met tekst